Nájmy v Česku dál rostou. Průměr dosáhl 343 Kč za m²

Ceny nájemního bydlení v Česku pokračují v růstu. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 se průměrné nájemné zvýšilo na 343 Kč za metr čtvereční. Vývoj ale není ve všech regionech stejný – zatímco někde ceny dál rostou, jinde došlo k mírnému poklesu. Co aktuální situace znamená pro majitele nemovitostí?

Růst pokračuje, ale ne všude stejně

Podle nejnovějšího Deloitte Rent Indexu vzrostlo průměrné nájemné ve druhém čtvrtletí roku 2026 mezikvartálně o 1,2 % na 343 Kč/m². Tempo růstu tak není tak výrazné jako na začátku roku, nájemní bydlení však v celorepublikovém pohledu dál zdražuje.

Při bližším pohledu na jednotlivé regiony jsou ale patrné poměrně výrazné rozdíly.

Zatímco v Praze a ve většině krajských měst nájemné oproti předchozímu čtvrtletí mírně kleslo, růst zaznamenaly například Pardubice, Ostrava, Olomouc a Středočeský kraj.

Nejvýraznější zvýšení mezi krajskými městy přišlo v Pardubicích, kde nájemné vzrostlo o 3,3 % na 314 Kč/m². Naopak největší pokles zaznamenala Jihlava, a to o 3 % na 257 Kč/m².

Aktuální čísla tak potvrzují, že při hodnocení nájemního trhu už nestačí sledovat pouze celorepublikový průměr. Stále důležitější roli hraje konkrétní lokalita, typ nemovitosti a aktuální nabídka a poptávka.

Praha zůstává trhem sama pro sebe

Velké cenové rozdíly najdeme i v rámci samotné Prahy.

Nejvyšší průměrné nájemné bylo ve druhém čtvrtletí zaznamenáno na Praze 7, kde dosáhlo 493 Kč/m². Nejrychlejší růst naopak zaznamenala Praha 9 – nájemné zde vzrostlo o 3,8 % na 468 Kč/m².

Pražský trh dobře ukazuje, proč může být zavádějící stanovovat výši nájemného pouze podle průměrné ceny za metr čtvereční.

Výslednou cenu ovlivňuje nejen městská část, ale také přesná poloha nemovitosti, její stav, dispozice, vybavení, patro nebo například dostupnost MHD a občanské vybavenosti.

Nejrychleji zdražovaly panelové byty

Rozdílný vývoj je patrný také mezi jednotlivými typy nemovitostí.

U bytů v panelových domech vzrostlo průměrné nájemné o 3,5 % na 299 Kč/m². U cihlových domů činil růst 0,6 % na 342 Kč/m², zatímco u developerských projektů se nájemné zvýšilo o 2,2 % na 417 Kč/m².

Rozdíly mezi jednotlivými segmenty tak zůstávají výrazné. Samotná lokalita proto rozhodně není jediným faktorem, který má na výslednou cenu nájmu vliv.

Nájemné je více než dvojnásobné oproti roku 2014

Ještě výraznější obrázek nabízí dlouhodobé srovnání.

Podle Deloitte dosáhla hodnota Rent Indexu ve druhém čtvrtletí roku 2026 úrovně 216,6 % oproti roku 2014, který slouží jako výchozí základna indexu.

Jinými slovy: průměrné nájemné ve sledovaných krajských městech a regionech je dnes více než dvojnásobné oproti úrovni před dvanácti lety.

Dlouhodobý trend tak jasně ukazuje, jak výraznou proměnou český nájemní trh v posledních letech prošel.

Co to znamená pro majitele nemovitostí?

Rostoucí celorepublikový průměr automaticky neznamená, že je možné zvýšit nájemné u každé nemovitosti stejným způsobem.

Naopak. Aktuální data ukazují, jak důležité je při stanovování ceny vycházet především z reálné situace na místním trhu a parametrů konkrétní nemovitosti.

Správně nastavené nájemné by mělo zohledňovat zejména lokalitu, stav a vybavení nemovitosti, dispozici, aktuální konkurenci i poptávku potenciálních nájemníků.

Příliš vysoká cena může výrazně prodloužit dobu hledání vhodného nájemníka. Příliš nízká naopak může majitele zbytečně připravovat o část výnosu.

Proto se při stanovení nájemného vyplatí nespoléhat pouze na obecné statistiky, ale porovnat nemovitost s aktuální nabídkou v konkrétní lokalitě.

Nejste si jistí, za kolik svou nemovitost pronajímat?

Správné nastavení nájemného je jedním z nejdůležitějších kroků k úspěšnému pronájmu. Cena by měla být atraktivní pro nájemníky, ale zároveň odpovídat skutečné hodnotě nemovitosti a situaci na trhu.

Rádi vám pomůžeme zjistit, jaká cena dává smysl právě u vaší nemovitosti.

Zdroj dat: Deloitte Rent Index, Q2 2026.