7 věcí, které mají největší vliv na cenu nemovitosti

Cena nemovitosti není jen otázkou počtu metrů čtverečních. Dvě podobně velké nemovitosti ve stejné části Prahy se mohou prodávat za výrazně odlišnou cenu.

Co tedy ve skutečnosti rozhoduje o tom, kolik je kupující ochoten zaplatit?

1. Lokalita. Ale nejen městská část.

„Lokalita, lokalita, lokalita“ není v realitách klišé náhodou.

Rozdíl ale nemusí být jen mezi Prahou 2 a Prahou 10. Hodnotu nemovitosti může ovlivnit i konkrétní ulice, orientace bytu, hluk, výhled, dostupnost MHD nebo občanská vybavenost v bezprostředním okolí.

Někdy stačí několik stovek metrů a cenová situace může vypadat úplně jinak.

2. Stav nemovitosti

Nově zrekonstruovaný byt může mít oproti bytu před rekonstrukcí značnou výhodu. Neznamená to ale, že se před prodejem vždy vyplatí investovat statisíce do kompletní renovace.

Kupující často hodnotí nejen samotný stav, ale také to, kolik práce a dalších nákladů je po koupi čeká.

Proto může někdy větší efekt přinést kvalitní příprava nemovitosti k prodeji než drahá rekonstrukce.

3. Stav domu

U bytu prohlídka nekončí za vstupními dveřmi.

Kupující zajímá také stav celého domu – fasáda, střecha, výtah, společné prostory, rozvody nebo plánované opravy. Důležitou roli může hrát také hospodaření SVJ a výše pravidelných nákladů.

Krásný byt v problematickém domě se jednoduše prodává jinak než srovnatelná nemovitost v dobře udržovaném objektu.

4. Dispozice a využitelnost prostoru

60 m² není vždy stejných 60 m².

Dlouhá chodba, nepraktické průchozí pokoje nebo minimum úložného prostoru mohou hodnotu nemovitosti ovlivnit stejně jako dobře navržená dispozice, díky které je využitelný prakticky každý metr.

Kupující nekupuje číslo v inzerátu. Kupuje prostor, ve kterém si dokáže představit svůj život.

5. Patro, výtah, balkon a další „detaily“

Balkon, terasa, sklep, parkovací místo, výtah nebo třeba orientace oken mohou na první pohled působit jako drobnosti.

Při porovnávání několika podobných nemovitostí ale právě tyto vlastnosti často rozhodnou, kterou nabídku si zájemce vybere.

A to se následně může projevit i v ceně.

6. Nabídka a poptávka

Hodnotu nemovitosti neurčuje pouze to, za kolik se podobný byt prodával před rokem.

Důležité je především to, co se na trhu nabízí právě teď a kolik kupujících o daný typ nemovitosti skutečně soupeří.

Pokud je podobných bytů v lokalitě minimum a zájem je vysoký, je situace úplně jiná než ve chvíli, kdy má kupující na výběr z desítek téměř totožných nabídek.

Cena nemovitosti proto vždy souvisí i s aktuální situací na trhu.

7. Způsob, jakým nemovitost prodáváte

Tohle majitelé často podceňují.

Stejnou nemovitost lze na trh uvést dvěma úplně rozdílnými způsoby.

Kvalitní fotografie, příprava interiéru, správně napsaný inzerát, vhodně nastavená cena a promyšlená strategie prodeje mohou ovlivnit nejen počet zájemců, ale také vyjednávací pozici prodávajícího.

Dobrá nemovitost se totiž nemusí prodat dobře automaticky.

Kolik tedy stojí právě vaše nemovitost?

Internetová kalkulačka vám může dát základní orientaci. Skutečné ocenění ale vyžaduje mnohem více informací.

Proto se při stanovení ceny nedívám pouze na metry čtvereční a průměrnou cenu v městské části. Každá nemovitost je jiná a její cenu je potřeba posuzovat v kontextu aktuálního trhu.

Přemýšlíte nad prodejem?

Pokud přemýšlíte nad prodejem a chcete vědět, jakou hodnotu může mít právě vaše nemovitost, ozvěte se mi.

Rád se na ni podívám individuálně a pomohu vám zjistit, jaká může být její reálná hodnota na současném trhu.

Lukáš Kubát
Realitní makléř